深圳著名高尔夫球场要被拆了！周边房价十几万元，70栋会员别墅怎么办？

来源 | 每经房产 （Real-estate-Circle）

作者 | 甄素静

风风雨雨传言8年，素有“深圳市内最后一片绿洲”之称的深圳首个高尔夫球场用地收回工作终于迎来里程碑式突破。

10月7日，一则“深圳高尔夫俱乐部练习场停业公告”在网上流传，公告提及，由于练习场区域被规划为深圳市地铁线路建造区，练习场将大力支持深圳市政府民生工程建造，暂定于2023年11月初停止营业，积极配合深圳市政府及地铁开展地铁建造工程。

公告还提到，届时所有包房及商户将按照我司公告的退出经营时间，同步执行退出练习场经营场所。

对于公众关心的70栋别墅，该公告并未提及。

10月11日，《每日经济新闻》记者实地探访发现，球场目前并未受到练习场停业公告太大影响，工作日仍有多名市民前来打高尔夫球。

球场东北角是别墅区域，随处可见三四层楼的独栋别墅和“会员别墅”提示牌，工作人员穿梭在园区之内，别墅区内生活似乎还没受到影响。

事实上，4年前的2019年1月，深圳市规划和国土资源委员会（原深圳市国土规划委）消息称，深圳高尔夫俱乐部球场用地唯一的《房地产证》已被依法注销。据2018年数据统计，当时1.33平方公里的这个高尔夫球场，是福田区所有社区公园的3倍。实际上，这一地块的使用权在2015年就已到期，但迟迟未能收回。

而这次的停业公告，再次将深高球场土地使用权收回工作和70栋独栋别墅的去向置于舆论焦点之中。

现场实探：车位爆满，有商户刚开业

公开资料显示，深高位于福田CBD，占地面积达136万平方米，在深南大道与滨河大道之间，东邻新洲路，西距香蜜湖路。该俱乐部于1985年11月正式营业，是深圳首个高尔夫球场，宗地号为B115-0038，占地面积约1.33平方公里，用途为体育用地，使用年限为30年，其土地使用权将于2015年到期。

10月11日，《每日经济新闻》记者实地探访发现，球场目前并未受到练习场停业公告太大影响，工作日仍有多名市民前来打高尔夫球。现场工作人员称，今天打球的人很多，车位爆满，很多车被指挥到下面去了。

每经记者在现场观察到，练习场区域有商户才刚刚开业，开业的花篮还摆在门口。有营业商户告诉记者，他们已经知道练习场11月停业的消息，后续将搬到南山沙河，距离约10分钟车程。对于此次停业关闭是否会补偿或者赔偿等事宜，该名工作人员表示不方便透露。

不过，也有商户工作人员告诉记者，停营后他们直接就关闭了。

记者登录“特发深高俱乐部”微信公众号预约时，输入手机号和验证码后提示“如果您是球会会员，请进行会员验证以享受更多的会员权益”，否则请返回，但返回后便无法再以嘉宾身份进行高球预定，预定页面无法打开。

每经记者在采访中获悉，深高由深圳经济特区发展（集团）公司与香港华联实业公司共同投资兴建，目前由特发深高俱乐部管理有限公司负责日常高球预定及球场运营管理。

据深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局方面称，深高用地的土地使用期限为30年，属于政府无偿行政划拨用地。

球场和别墅区暂未受影响

此次收回用地工作推进过程中，最受关注的莫过于该宗土地上的70栋别墅。一直以来，外界对于别墅是业主花重金购买而来，还是作为该会金卡会员获得使用权的说法争议不休。

据《南方都市报》报道，深圳高尔夫俱乐部球场别墅区的住户们表示，深高公司曾在1995-1997年间打广告称，只要办深高球场的金卡会员就可获配套别墅一套。20多年前，他们花了800万-1000万港元买了房，10多年来一直为办产权而奔走。住户们要求把别墅区内的房屋按94号公文来处理，希望通过法律途径拿到房产证和土地证。

（注：94号公文，即2001年深圳市政府《关于加强土地市场化管理进一步搞活和规范房地产市场的决定的通知》，其中第七条是“为推进土地全面市场化，原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并竣工验收的单位和个人的不能进入市场的房地产，应补交市场地价”）

会员别墅 每日经济新闻资料图

根据一位别墅住户向《南方都市报》提供的一份入会协议，该名住户交的800万港元中，其中70%是入会费，30%是保证金，金卡会员获得一栋别墅的使用权，金卡会员可继承可转让，别墅不可用作商业用途。

就球场未来运营情况，每经记者致电特发深高俱乐部管理有限公司市场部工作人员，工作人员向记者介绍称，这次关停的是练习场，跟我们下场球场（即实际打球的场地）没有关系，他们是另一家公司，别墅区也完全没有影响，这是两个方向。

该名工作人员还向记者介绍称，公号上高球预定的渠道已经关闭，目前主要接待会员和会员的客人，如果是散客预约，需提前1-3天致电。

就工作人员所说的另一家公司，记者注意到，在停业通知上，落款公司有深圳文欣体育发展有限公司。启信宝查询获悉，该公司成立于2015年1月，注册地址为深圳市福田区沙头街道深南大道6003号深圳高尔夫俱乐部练习场商铺04号。通过股权穿透获悉，其法定表人及100%股东陈文欣还在深圳高尔夫俱乐部有限公司担任董事一职。

原深圳市国土规划委福田管理局相关负责人曾在接受《每日经济新闻》记者采访时指出：深圳高尔俱乐部球场配套别墅与球场其他建筑物一样，均属于球场的配套设施，非商品性质，不得买卖。依据相关规定对该宗地上的合法建筑物、构筑物等将给予适当补偿。

其明确表示，深圳高尔夫俱乐部球场用地为非商品性质的行政划拨土地，宗地上的建、构筑物均属于球场的配套设施，均不得买卖；该宗地内建有会所一栋，已办理了深房地字第3000217529号《房地产证》，证载建筑面积6686.13平方米，土地使用权期限至2015年2月17日止；宗地内建有70栋球场配套别墅，均未取得房地产证；另有2栋违法建设的球场配套别墅已被福田区相关部门罚没。

地块有多金贵？

周边千万豪宅频“日光”

这个高尔夫球场所在地块有多“寸土寸金”？

每经记者查询中介平台获悉，深高俱乐部周边新房住宅价格约12.5万-15万元/平方米，是深圳顶级豪宅圈之一。这块土地目前估价暂难寻精准答案，不过，其金贵程度从相邻地块竞拍成交价和周边新房频诞生日光盘中或可见一斑。

2020年底，深圳公开出让一宗位于香蜜湖北区的二类居住用地，出让面积仅为3084平方米，不足深高球场占地面积的1/450，但最终被人才安居集团以最高限制地价2.46亿元+4000平方米配建竞得。而该宗成交地块所处地段和优势明显差于深高球场所在宗地。

在深圳楼市深度调整的几年，市场中少见的几个开盘就售罄的网红盘，多位于福田区。如2020年11月，天健天骄北庐开盘，首批207套可售房源全部售罄，单价在9万-13.7万元/平方米，总价在750万-2881万元/套。2021年11月，海德园B区开盘，181套房源全部售罄。备案价格区间在11.46万-14.41万元/平方米。2022年5月，海德园A区开盘，均价约12.6万元/平方米的239套住宅再次售罄。2022年6月，福田岗厦天元花园开盘，开盘后313-330平方米房源售罄……

福田鲜再有土地出让，位于福田CBD占地面积达136万平方米的深高球场，无论未来规划为城市公园、产业亦或是住宅，都注定令其备受瞩目。

曾有多名深圳市政协委员联署提案建议，深圳高尔夫俱乐部球场经营期满后应收回用地，按法定图则要求尽快规划作为城市公园和高新产业用地。

深圳市政协委员陈治民表示，深圳高尔夫俱乐部球场位于深圳最核心的地段，是深圳的“心脏”和城市“绿肺”，希望政府将该地规划建设成为城市公园，将目前由少数会员专享的最优质自然资源转化为全市人民能够共享的公共资源。

2018年6月，就陈治民等人的提案，深圳市规划和国土资源委员会在回复中提到，目前深圳高尔夫俱乐部收地工作正有序开展中。根据相关法律法规，深圳高尔夫球场B115-0038宗地的土地使用权将被无偿收回，地上建筑物、构筑物将给予适当补偿。未来，这块土地将纳入香蜜湖片区规划中一并考虑。

中国综合开发研究院研究员宋丁在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，由于复杂的历史背景、特殊的地理位置，以及地块的重要性，深高球场的使用权拥有者大多具有强大的政府或国有企业背景，使得这块地的回收面临难题。

宋丁指出，回收后对于该地块的用途也是一个挑战。如果只是作为城市公园，政府可能难以获得经济收益。然而如果作为商业工商用途，当前的市场环境并不乐观，大规模开发并不现实。

至于球场内的70栋别墅何去何从，宋丁认为，由于这些别墅没有产权，政府可以轻易回收。但回收后是否拆除，则要根据未来城市规划和产业布局走向来决定。如果可以利用这些别墅为产业布局服务，做一些改造即可。

宋丁强调，目前市场环境下，提倡改造而非大拆大建。即使未来该宗地块是用来建城市公园等公共设施配套，别墅也可能有多种可能性，例如可作为度假屋等用途。

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